ඔබේ රැකියාව අහිමි වූවාද? UAE වල ඔබේ නිවාස කුලී කොන්ත්‍රාත්තුව සම්බන්දයෙන් ඇති විකල්ප මේවාය

ඔබ ඔබේ Rent Agreement එක අවසන් කළ යුතුද? නැතහොත් නිවාස කුලිය අඩු කිරීමක් ගැන සාකච්ඡා කළ යුතුද? ඔබට නව ස්ථානයක් සොයාගත හැක්කේ කෙසේද?

ඔබේ කුලිය ඉතා ඉක්මණින් ගෙවිය යුතු නමුත් COVID-19 ප්‍රශ්නය නිසා ඔබට ඔබගේ රැකියාව අහිමි විය - ඔබ ඊළඟට කරන්නේ කුමක්ද?

සාමාන්‍ය තත්වයන් යටතේ - COVID-19 ට පෙර - එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ ඒකකයක් බදු දීමට හෝ කුලියට ගැනීමට පුද්ගලයෙකුට නීතියෙන් කුලී කොන්ත්‍රාත්තුවක් අවලංගු කළ නොහැකි විය. කොන්ත්රාත්තුව අලුත් කරන්න. කෙසේ වෙතත්, COVID-19 වසංගතය ලොව පුරා ව්‍යාපාර කඩාකප්පල් කිරීමෙන් පසුව තත්වය සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් විය.

විකල්ප 1: කුලී අඩු කිරීම හෝ කල් දැමූ ගෙවීම් සඳහා ඔබේ ඉඩම් හිමියා සමඟ සාකච්ඡා කරන්න

කුලී බැඳීම් ඉටුකිරීමේ දැඩි තත්වයක සිටින පුද්ගලයෙකුට දිය හැකි ලොකුම අවවාදය නම්, කුලී ගෙවීමට නොහැකි අය ඒ සම්බන්දයෙන් ප්‍රශ්න ඇතිවීමට පෙර අදාල ආයතනය / නිවාස හිමියන් සමග කතිකාවක් ඇතිකරගැනීමයි  (ලිකිතව) .

එමිරාති ලේඛකයෙකු සහ නීති, පොලිස් සහ ආරක්ෂක ක්‍ෂේත්‍රයේ ශාස්ත්‍රීය පර්යේෂකයෙකු වන ඇඩෙල් අබ්දුල්ලා හුමායිඩ්, කුලී නිවැසියෙකු ඒකකය භාවිතා කරන තාක් කල් ඉඩම් හිමියාට කුලිය ලබා ගැනීමට අයිතිය ඇති ආකාරය ගැන කතා කළේය.

කුලී නිවැසියෙකු කුලී මුදලෙන් නිදහස් කිරීමට ඉඩම් හිමියාට බල කළ හැකි කිසිදු නීතියක් පනවා නැත, නමුත් කුලී නිවැසියා කුලී නිවැසියෙකු මාසයක් හෝ දෙකක් හෝ සමහර දඩ ​​මුදල් වලින් නිදහස් කළ යුතු බවට බදුකරු සහ බදුකරු අතර ගිවිසුමක් ඇති කර ගත හැකිය. නමුත් කුලී නිවැසියෙකුට කුලිය ස්ථිර ලෙස ගෙවීම වලක්වන නීතියේ කිසිවක් නොමැත ”යැයි විශ්‍රාමික පොලිස් නිලධාරියෙකු වන හුමයිඩ් ගල්ෆ් පුවත් සේවයට පැවසීය.

“කෙසේ වෙතත්, මානුෂීය ගැටලු වන මෙවැනි ගැටලුවලට නිසි බලධාරීන් විසඳුම් ලබා දුන් අවස්ථා සහ දෙපාර්ශවයේම අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට ගත් අවස්ථා මට හමු විය".

සුවිශේෂී අවස්ථාවන්හි සැහැල්ලු බව

මානුෂීය මානසිකත්වයකින් යුතුව කටයුතු කිරීමට සම්බන්ධ සියලු පාර්ශවයන්ගේ අවශ්‍යතාව පිළිබඳව ද හුමයිඩ් අවධාරණය කළේය.

“මේවා සුවිශේෂී තත්වයන් වන බැවින්, කුලී නිවැසියා සිය සේවය අවසන් කළ බව ඔප්පු කරන්නේ නම් ඉඩම් හිමියා සැලකිල්ලට ගැනීම සුදුසුය. ආර්ථික තත්වය සෑම කෙනෙකුටම තීරණාත්මක කොන්දේසි ඇති කර තිබේ. ඉඩම් හිමියන්ට කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය යුතු හිඟ මුදල් වලින් මාසයක් හෝ දෙකක් ගෙවීමෙන් නිදහස් කළ හැකිය. එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ බොහෝ ඉඩම් හිමියන් බොහෝ කුලී නිවැසියන්ට දඩ මුදල් වලින් නිදහස් කර සමාව දෙයි. ඔවුන් එසේ කළේ එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ නායකත්වය මෙන්ම එමිරේට්ස් වැසියන්ගේ ඉවසීමේ ස්වභාවය මත පදනම්ව ඔවුන් අනුගමනය කරන වර්තමාන තත්වයන්ට ධනාත්මක ප්‍රතිචාරයක් දැක්වීම සහ ඉවසීමේ ප්‍රවේශය අනුගමනය කිරීම නිසා ය ”යි හුමයිඩ් පැවසීය.

"එසේම, මෙම ගැටළුව ඉහළම බලධාරීන් වෙත ගෙන යා හැකි අතර, එය වෙළඳසැල්වල ගබඩා හිමියන්ගේ කොන්ත්‍රාත්තු සහ අත්හිටුවීම හේතුවෙන් බලපෑමට ලක්වූ වෙනත් අය සඳහා අදාළ වේ."

කෙසේ වෙතත්, එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ නීතියට අනුව, කුලී නිවැසියා දිගටම එම ඒකකයේ රැඳී සිටින තාක් කල් කුලී ඉල්ලීමට ඉඩම් හිමියන්ට අයිතියක් ඇති බව ඔහු නැවත අවධාරණය කළේය.

කුලී නිවැසියන්ගේ වගකීම

කුලී නිවැසියන් සමඟ අත්වැල් බැඳගෙන කුලී ගෙවීමෙන් වැළකී සිටීම සඳහා ඔවුන් ව්‍යාජ ප්‍රකාශ නොකිරීමට වගබලා ගන්නා බව හුමයිඩ් පැවසීය.

“කුලී නිවැසියා තම හෘදය සාක්ෂිය සැලකිල්ලට ගත යුතු අතර, ඉඩම් හිමියාට හෝ වෙනත් ඉඩම් හිමියන්ට ද්‍රව්‍යමය හෝ සදාචාරාත්මක හානියක් විය හැකි ව්‍යාජ තර්ක හැසිරවීම හෝ සැපයීම නොකළ යුතුය.

ඩුබායි හි නීති උපදේශකවරයකු වන ඇඩෙල් අල් ජෙනිබි ද අවධාරණය කළේ කුලී නිවැසියෙකුට තම හිඟ මුදල් නොගෙවීමට ඉඩ සලසන නීතියේ කිසිදු විධිවිධානයක් නොමැති බවයි.

“පොදුවේ ගත් කල, COVID-19 හි ප්‍රතිපලයක් ලෙස කුලී ගිවිසුම් හා ඒවා අවසන් කිරීම නිසා පැන නගින එවැනි සියලු ආරවුල් සහ ඉල්ලීම් අවසානයේදී නිසි අධිකරණ බලධාරීන් වෙත යොමු කරනු ලබන අතර, එමඟින් දෙපාර්ශවයේම අවශ්‍යතා සහ ක්‍රියාත්මක කිරීමේ හැකියාව අතර සමතුලිත වේ. කුලී කොන්ත්‍රාත්තුවේ, ”ඔහු පැවසීය.

මාව ගෙදරින් නෙරපා හැරිය හැකිද ?

COVID-19 හා සම්බන්ධ පළමු අදියරේදී නෙරපා හැරීම් අත්හිටුවා ඇති අතර, කුලී ගෙවීමට නොහැකි නම් කුලී නිවැසියන්ට තවදුරටත් එම ඒකකයේ රැඳී සිටීමට නීත්‍යානුකූලව අපේක්ෂා කළ නොහැකි බව නීති විශාරදයින් අවධාරණය කළ බව ප්‍රධානී වේල් එල්ටවුන්සි පවසයි. 

“ඉඩම් හිමියාට කුලී නිවැසියෙකු හෝ බදුකරු සමඟ ගෙයක් නොමැතිව මහල් නිවාසයට හෝ ඒකකයට ඉඩ දිය නොහැක. නෙරපා හැරීම කල් දැමීම අබුඩාබියේ සිදුවන බව මම දැක ඇත්තෙමි, නමුත් තීන්දුව ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන් අතර සමබරතාවයක් පවත්වා ගත යුතුය, ”එල්ටවුන්සි පැවසීය.

“කුලී නිවැසියෙකුට ගෙවීමකින් තොරව මහල් නිවාසයක වාසය කිරීමට ඉඩ දීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට බැඳී සිටිය නොහැක. ඒ අතරම, ඩුබායි හි කුලී නිවැසියන් සැපපහසු ලෙස තබා ගත යුතු වන්නේ මෙය ආර්ථිකයට ද බලපාන බැවිනි. කුලී නිවැසියා වෙනත් භාණ්ඩ පරිභෝජනය කරන්නෙකි. ඔබට ඉඩම් හිමියා සමඟ හොඳ ඉතිහාසයක් තිබේ නම් සහ හොඳ විශ්වාසයකින් සාකච්ඡා කරන්නේ නම්, ඔබට මාසයක් හෝ දෙකක් සඳහා වට්ටමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය, නැතහොත් කුලිය අඩු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිය හැකිය. මම හිතන්නේ, වර්තමාන තත්වය තුළ, ඉඩම් හිමියා සාකච්ඡා පිළිගත හැකිය. දෙපාර්ශවයටම හොඳ විශ්වාසයක් හා හොඳ ගෙවීම් ඉතිහාසයක් තිබේ නම්, ඔබට ඉඩම් හිමියා සමඟ හොඳ එකඟතාවයකට හෝ එකඟතාවයකට පැමිණිය හැකිය.

Full Article GulfNews